Olivier de LAUZANNE Notaire
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Vente Maison - 6 pièce(s) MALVILLE (44)

353 600 € Dont prix de vente : 340 000 €
Dont HN* : 13 600 € (4%)
Charge acquéreur
VENTE maison-MALVILLE (44)
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Conditions de vente

Montant : 353 600 €
Dont prix de vente : 340 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 13 600 € (4%)

Description

Maison / villa à vendre - MALVILLE (44260)

Vous rêvez d’une maison familiale pleine de charme, au cœur de la campagne, tout en restant à proximité de Nantes et de la côte ?
Alors cette belle longère, située entre Malville et Cordemais, est faite pour vous !

Cette ancienne ferme de 1870, entièrement rénovée en 2010, offre 180 m² habitable dans un cadre de vie chaleureux, spacieux et fonctionnel.

On est immédiatement séduit dès l’entrée par une pièce de vie lumineuse de 53 m², baignée de soleil, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, et son poêle à bois pour des soirées conviviales en toute saison.

Vous recherchez une vie de plain-pied ? Une chambre, une salle d’eau, une lingerie et une chaufferie complètent le rez-de-chaussée, pour un confort de tous les jours.

À l’étage, une mezzanine dessert trois grandes chambres, une salle de bains, une salle d’eau, ainsi qu’un bureau parfaitement adapté au télétravail.

À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle de plus de 1 000 m², avec un préau de 50 m² et un hangar de 43 m², parfaits pour abriter vos véhicules, bricoler ou développer vos projets.

Un bel équilibre entre authenticité et confort moderne, à seulement 30 minutes de Nantes et 40 minutes de La Baule.

Envie d’espace et de caractère ? Cette maison n’attend plus que vous. Venez la découvrir !

Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 180 m²
Surface terrain 1036 m²
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 4
Référence 44112-973
Date de mise à jour 10/07/2025

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

174 kWh/m2.an

5 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe C

Emission de gaz à effet de serre :

5 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe A

Diagnostic effectué le : 13/01/2023

Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques

Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1610 € et 2250 €

Année de référence : 2021

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)

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